В России настоящей ипотеки пока нет, поскольку нет соответствующего закона. Но и в его отсутствие некоторые финансовые структуры пытаются проводить ипотечные операции: выдают кредиты под залог недвижимости как для покупки квартиры или строительства дома, так и на другие цели, не связанные с жильем. И хотя при этом они вынуждены изобретать схемы, страдающие некой неполноценностью в сравнении с классическими канонами залогового кредитования, опыт тем не менее понемногу в России накапливается. В условиях нынешней неполноценной ипотеки и нестабильной экономики заемщик в немалой степени подвергается риску. Ведь его недвижимость – будь то имеющаяся квартира или новая, которую он собирается купить, – переходит в собственность кредитора. Если банк или компания разорится, клиенту придется распрощаться со своей недвижимостью.