Как известно, экономическая целесообразность инвестиций определяется отдачей на вложенный капитал. Традиционно при оценке эффективности инвестиций применяется сравнение внутренней ставки доходности с рыночной доходностью альтернативных инвестиций, включая как безрисковые инструменты (например, депозиты СБ РФ, государственные облигации), так и инвестиции в активы, аналогичные оцениваемому. Расчет рыночной ставки дисконтирования по объекту инвестиций производится в рамках доходного подхода к оценке. Если инвестиции осуществляются в актив (как существующий, так и вновь создаваемый), который имеет предлагаемые к продаже на рынке аналоги, то целесообразно также применение сравнительного подхода для оценки эффективности предполагаемых инвестиций. Результаты сравнительного анализа позволяют еще до анализа доходности инвестиционных вложений определить степень соответствия планируемого объема инвестиций их оценке на рынке аналогичных объектов инвестиций и отбраковать проекты, не соответствующие общественно необходимым затратам.