На основе анализа литературных источников и выполненных ранее исследований в области разработки и оценки инвестиционных проектов проведена классификация элементов денежных потоков инвестиционной, операционной и финансовой деятельности на протяжении жизненного цикла проекта. Это позволило определить стратегические совокупности элементов денежных потоков и предложить методику формирования математической модели инвестиционного проекта. Выполненное исследование показало, что разработанная математическая имитационная модель позволяет полностью рассчитать сбалансированные схемы финансирования и в интерактивном режиме исследовать зависимость конечного состояния инвестора от двух основных параметров: авансируемого в проект собственного капитала и лимитированных по периодам реализации проекта заемных средств. При этом определяется оптимальная очередность ввода мощностей объекта, объемы привлекаемых долгосрочных и краткосрочных кредитов, использование в краткосрочных депозитах генерируемых проектом свободных средств.