» экономика жилищно-гражданского строительства
Сделки с жильем
В настоящее время Украина переживает предпринимательский бум, следствием которого явился резкий рост количества сделок, заключаемых с участием как юридических, так и физических лиц, в том числе между “частниками” и государственными предприятиями, между предпринимателями и потребителями, покупателями и т. д. Большое количество сделок, естественно, порождает и споры по ним. Как свидетельствует судебная практика, исков о признании сделок недействительными либо о признании тех или иных договоров действительными становится все больше. Особенно это касается сделок, совершаемых с жилой площадью. При разрешении гражданско-правовых споров по сделкам суды испытывают значительные затруднения. Объясняется это обилием законов, указов, декретов, постановлений и инструкций, часто противоречащих друг другу...
Плавайте вместе с “Аквапоолом”…
Приобрести плавательные и массажные бассейны любых размеров и конфигураций для Вашего дома, коттеджа и сада Вы можете в фирме “АКВАПООЛ”. Являясь эксклюзивным представителем немецкой фирмы “КРЮЛЛАНД” по продаже плавательных бассейнов в России и странах СНГ, “АКВАПООЛ” осуществляет также (по желанию заказчика) монтаж, гарантийное и послегарантийное обслуживание. Фирма предлагает широкий ассортимент аксессуаров и химических препаратов по уходу за бассейнами и квалифицированную консультацию специалистов...
Изменение в структуре обеспечения общественным жильем в городах Китая
Обеспечение жильем в социалистической стране обычно характеризуется преобладанием общественного жилья. Однако обеспечение общественным жильем представляет сложный процесс, который включает различные формы общественных органов. В случае Китая простое понятие “государственное обеспечение” охватывает огромные различия между муниципальным и блочным жильем (work-unit housing). Недостаток или отсутствие понимания структуры обеспечения общественным жильем приводит к безуспешным усилиям по развитию “коммерциализации” жилищного вопроса в последние годы. В данной статье, принимая за основу некую перспективную структуру обеспечения жильем (SHP), автор пытается проверить изменения в общественном секторе жилья в Китае и значительные изменения в SHP...
Архитектура московских банков
Архитектурно-планировочные решения при всем многообразии типов банков имеют ряд общих черт, обусловленных спецификой банковской деятельности. Как правило, повсюду в банках производятся операции по получению и выплате денег клиентам как наличными, так и по безналичным расчетам. Эти операции должны выполняться быстро, точно и по возможности просто. По уровню доступности помещения банка подразделяются на три группы: Помещения для клиентов и офисы, где происходит непосредственный прием посетителей. Операционные отделы, помещения, связанные с обработкой и хранением банковской информации и помещения для аппаратуры связи. Кассовый узел, помещения хранения ценностей, помещения охраны и службы безопасности, помещения хранения оружия...
Политики восстановления для переферийной жилищной недвижимости: подходы, связанные со взглядом внутрь и наружу
За последние 15 лет периферийное общественное жилье в Англии и Шотландии стали считаться местами многочисленных лишений, соперничания внутригородских районов для ЛПР и планировщиков. В статье рассмотрен спектр политик восстановления такого жилья, применяемых с середины 80-х годов. Политики восстановления имеют тенденцию фокусировать внимание на решении “внутренних” проблем, которые относятся к характеру самой недвижимости, и игнорируют “внешние” проблемы. Эти политики связаны со структурными факторами и взаимоотношением между жилой недвижимостью и городом...
Дом из шин
Недалеко от города Бэнкрофт (провинция Онтарио) возводится дом из автомобильных шин. При строительстве используются различные отходы и простейшие технологии: стены дома делаются из списанных в утиль автомобильных шин, укладываемых вертикально в перевязку по 13 штук, промежутки заполняются банками из-под кукурузы. Шины штукатурятся, устраивается дренажный слой, 10-сантиметровая жесткая изоляция, и затем сооружение засыпается грунтом. По низу стены укладывают дренаж из труб. В плане дом представляет собой ряд U-образных пролетов, открытых к югу. Вынутый грунт перемещается на крышку и стены дома, создавая таким образом теплоизоляцию. Поскольку пролеты в плане арочные, они хорошо противостоят поперечным нагрузкам от окружающего грунта. Южная сторона дома полностью остеклена...
Дышащие стены
Усадьба “Карье – Ле Мойн” расположена в канадской провинции Квебек. В центре дома площадью 10 на 10 метров сооружен высокоэффективный очаг по принципу “дом – дымовая труба” Джона Сильверио. Тепло равномерно распределяется по дому путем радиационной и естественной конвекции. Комнаты и окна дома сориентированы так, чтобы через них осуществлялась максимальная инсоляция. Воздух поступает в дом прямо через вентиляционные отверстия в полу. Финский камин протапливается дважды в день и абсолютно не загрязняет воздух в помещениях. Дом построен из естественных незагрязняющих материалов и имеет “дышащие” стены. Для этого архитекторы адаптировали к условиям канадского климата немецкую конструкцию стен “Баубиолоджи”...
Лондон и рынки имущества: долгосрочная перспектива
Строительный облик городов складывался веками в виде свободной земли и застроек, транспортных сетей, расширения городских площадей. Масштаб этой непрерывной трансформации для крупнейших городов мира подобных Лондону отражает общий экономический рост, национальные и межнациональные особенности. Проверяется соотношение между инвестициями в строительные структуры, экономическим ростом, экономическими циклами Великобритании середины 19-го века и развитием Лондона. Рост цен на строительные структуры (built structures) в сравнении с инвестициями в промышленное оборудование отмечался все это время. Долговременный рост спроса на жилье накладывал дополнительные нагрузки на пространство проживания в городе...
Строительство в кредит или финансирование жилья для семей с низкими доходами
В обычной модели городского развития государственный и частный сектора несут наибольшую ответственность за строительство жилых районов и поселков. Но на практике ни общественный, ни частный сектор не создает достаточно жилья в городах и пригородах для своих 1,5 млрд. городских жителей. По оценкам 75-90%% всех новых жилых помещений строится нелегально, и это характерно в своей массе для развития городского населения с низкими доходами. Изучение, проведенное в рамках программы ESCAP для 9 азиатских стран, установило, что от 45 до 95%% всех семей не имеют возможности жить в помещениях, построенных формальным (formal) сектором строительства жилья. Отмечается, что при строительстве водоснабжение и электроэнергию можно получить часто только нелегальными способами...
Переход в Германии к форме владения жильем на правах собственности и сравнение с опытом США
Рост числа владельцев жилья на правах собственности – явление для рынков жилья Западного мира. Пятьдесят лет тому назад основная форма занятия жилплощади во многих странах Западной Европы и Северной Америки состояла в частной аренде, но сегодня западные страны стали странами владельцев собственного жилья. Если в США в настоящее время более двух третей населения являются собственниками своего жилья, то в странах Европы доля таких собственников претерпевает существенные изменения...
Интерпретация и совместимость данных временных рядов о стоимости жилых домов
Одним из существенных аспектов экономической политики, основанной на учетных ставках и роста собственников жилья, является тот факт, что рынок жилья в настоящее время сильно связан с состоянием экономики. Негативные эффекты в национальной экономике, как например, рост безработицы оказывают влияние на рынок жилья через смену владельцев и недоимки. Роль временных рядов, содержащих цены на жилье, оказывается своеобразным барометром экономического доверия. Обсуждаются некоторые различия во временных рядах, содержащих цены жилых домов, которые были опубликованы Департаментом окружающей среды (DoE), Nationwide Building Society и Halifax Building Society...
Здание УНИКОМБАНКА
Перед авторами проекта стояла сложная задача – включить объемно-пространственную композицию нового сооружения в исторический архитектурный контекст, не нарушив его. Административное здание Уникомбанка расположено в Даевом переулке в самом центре Москвы – районе особого градостроительного регулирования. Эта часть города отличается сложившимся архитектурным лицом, которое определяется застройкой второй половины XIX – начала XX века. Здание представляет собой сложный геометрический объем в виде мощного куба с вклинивающейся в него треугольной призмой. Атриум, рассекающий кубическую основу, объединяет черты городской площади и многоярусного зала и является центром пространственной композиции...
Мансарды и надстройки жилых и общественных зданий
В условиях рынка и оперативной взаимосвязи между спросом и предложением строительство мансард и других подобных реконструкций достигло чрезмерных объемов и по ряду возникающих вопросов вызвало тревогу экспертных органов, градостроительных советов и других инспектирующих инстанций. Это объясняется в первую очередь тем, что применяемые решения создают много проблем градостроительного, объемно-планировочного, санитарно-гигиенического, экономического характера, которые связаны с безопасным производством работ и эксплуатацией реконструированных зданий, с удобствами и комфортом. В этой связи хочется высказать несколько замечаний и предложений. Реально применяемые объемно-планировочные решения весьма ограничены как по внешнему облику, так и по закладываемой функции...
Коммерческая эффективность инвестиционных проектов в жилищном строительстве
В настоящее время жилой фонд страны составляет 2,48 млрд. м{2}. Однако возрастает количество физически и морально устаревшего жилья. Назрела и становится чрезвычайно актуальной проблема регенерации пятиэтажек, общая площадь которых составляет в России около 250 млн. м{2}, или 10% всего существующего и 15% городского жилищного фонда страны. За 20 лет было возведено 70-80 тыс. пятиэтажек. По данным департамента строительства Москвы, 20 из 36 млн. м{2} пятиэтажного жилого фонда в Москве находится в критическом состоянии. Масштабы и значимость для населения страны этой проблемы требуют разработки общероссийской программы регенерации пятиэтажек...
Строительство объектов с применением деревянных конструкций в Московском регионе
Приводятся сведения о внедрении в практику строительства достижений научно-технического прогресса в области конструкций из дерева и пластмасс: бесклеевых соединений на наклонных металлических стержнях в складском здании размером в плане 18*12 м, соединений на вклеенных стержнях для решения узловых сопряжений в металлодеревянных распорных системах треугольного очертания пролетом 18 м для здания сауны с бассейном, дерево-железобетонных плит в междуэтажных перекрытиях трехэтажного жилого дома из цилиндрованного бруса. Рассматривается опыт проектирования, строительства и усиления на стадии возведения объектов различного назначения с применением конструкций из цельной и клееной древесины. Приводятся инженерные характеристики объектов – проектные решения, методы возведения...
Теплотехническая надежность эффективных кирпичных наружных стен жилых зданий
В последние два года массовое распространение в жилищном строительстве получили здания с наружными кирпичными слоистыми стенами в сочетании с эффективными утеплителями. В связи с этим для различных климатических условий Российской Федерации, а также для Москвы были разработаны альбомы технических решений теплоэффективных кирпичных наружных стен. Однако, предлагая эффективную конструкцию элемента кирпичной кладки стены, в альбомах не приводят их теплотехнические показатели, что требует от проектировщиков проведения специальных теплофизических расчетов по определению приведенного сопротивления теплопередаче слоистых стен...
