Массовая приватизация квартир в России привела к такой ситуации, когда все квартиры в доме могут быть собственностью жильцов, а сам дом им не принадлежит. В результате многие проблемы содержания и эксплуатации жилого фонда остались нерешенными. В мировой практике для этого давно используется такая форма собственности недвижимости, как кондоминиум, т. е. совместное владение и пользование каким-либо имуществом несколькими собственниками. В узком смысле кондоминиум – это товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых созданы условия для совместного владения и пользования лестничными клетками, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования. С созданием кондоминиумов появилось достаточно большое количество вопросов, касающихся юридических и бухгалтерских аспектов их деятельности. В соответствии с законодательством РФ кондоминиум должен быть зарегистрирован как юридическое лицо (организационно-правовая форма – жилищное товарищество), иметь свидетельство о регистрации, расчетный счет, вести бухгалтерский учет, состоять на учете в налоговой инспекции как налогоплательщик и быть зарегистрированным в качестве плательщика во внебюджетных фондах. Начислять и уплачивать налог жилищные товарищества должны в порядке, установленном для юридических лиц. Кондоминиумы самостоятельно выбирают форму ведения бухгалтерского учета, руководствуясь действующим законодательством РФ, а также инструкциями и письмами МФ РФ и ГНС РФ. Исходя из объема хозяйственных операций, их особенностей, численности персонала, руководство жилищного товарищества ведет регистры бухгалтерского учета, соблюдая при этом все принципы бухгалтерского учета, такие, как принцип двойной записи, сплошного отражения всех хозяйственных операций в регистрах учета на основе первичных документов, взаимосвязь данных аналитического и синтетического учета. Жилищное товарищество может получить землю в собственность, владение или пользование, либо в долгосрочную аренду. В первом случае жилищное товарищество является плательщиком земельного налога. Основанием для его установления является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком. Однако чаще всего жилищным товариществам земля передается не в собственность, а в долгосрочную аренду. В соответствии с указанным выше Законом, товарищество может уплачивать арендную плату вместо земельного налога. Кроме налога на прибыль и налога на имущество, жилищные товарищества платят другие налоги и выплаты во внебюджетные фонды в соответствии с законодательством РФ.